전주 하가지구 재개발, 지금 투자자들의 눈이 쏠리는 이유는 뭘까요? 규제 완화, 설계 변경, 조기 분양 소식까지…
놓치면 후회할 기회일지도 모릅니다.
2025년까지 어떤 일이 벌어질까요? 하가지구, 지금이 가장 중요한 타이밍입니
전주 하가지구, 어디까지 왔을까?
하가지구 주택재개발정비사업은 현재 ‘관리처분계획 인가’ 단계에 진입했습니다. 이는 전체 재개발 절차 중 약 80% 진행된 상태로, 사업 안정성과 추진력을 확보한 매우 중요한 시점입니다.
29층 설계 변경, 무엇이 달라지나?
초기에는 지하 4층, 지상 17층 규모의 1,989세대 아파트로 계획되었으나, 현재는 29층 고층 설계로 변경 추진 중입니다. 이는 도시계획의 유연성과 세대수 증가 가능성을 모두 반영한 전략적 설계로, 투자 가치가 높아질 전망입니다.
전주시의 규제 완화, 개발을 가속하다
2024년 전주시는 ‘2030 도시주거환경 정비 기본계획’을 발표하며 개발 규제를 대폭 완화했습니다. 상한용적률 상향, 층수 제한 폐지, 정비사업 통합 심의 운영으로 인해 전체 심의 기간이 약 10개월에서 3개월로 단축되며, 사업 추진에 가속이 붙었습니다.
하가지구 재개발 절차 한눈에 보기
| 단계 | 내용 | 현황 |
|---|---|---|
| 1단계 | 기본계획 수립 | 완료 |
| 2단계 | 안전진단 실시 | 완료 |
| 3단계 | 정비 계획 및 구역 지정 | 완료 |
| 4단계 | 추진위원회 승인 | 완료 |
| 5단계 | 조합 설립 인가 | 완료 |
| 6단계 | 사업시행 인가 | 완료 (2023.1) |
| 7단계 | 관리처분계획 인가 | 진행 중 |
| 8단계 | 이주 및 철거 | 예정 (2026~2027) |
| 9단계 | 분양 및 입주 | 예정 (2028~2030) |
전주 부동산 시장의 분위기
최근 전주 기자촌구역의 '더샵 라비온드' 분양 흥행 사례는 전주 내 신규 아파트에 대한 높은 수요를 입증했습니다. 하가지구 역시 이런 수요를 이어갈 유망 후보지로 주목받고 있습니다.
Q&A
Q1. 전주 하가지구는 언제 입주 가능한가요?
A. 현재 계획상 2028~2030년 사이 일반 분양 및 입주가 예정되어 있습니다.
Q2. 설계 변경이 투자 가치에 어떤 영향을 주나요?
A. 고층화는 세대수 증가와 조망권 향상 등의 장점으로 프리미엄 형성 가능성을 높입니다.
Q3. 현재 단계에서 투자가 가능한가요?
A. 관리처분계획 인가 단계는 상대적으로 안정적인 투자 타이밍으로 간주됩니다.
Q4. 규제 완화는 어떤 식으로 적용되었나요?
A. 상한용적률 상향, 층수 제한 폐지, 심의 기간 단축 등이 대표적입니다.
Q5. 향후 주목할 만한 일정은 무엇인가요?
A. 2025년 관리처분계획 인가가 완료되면, 실질적인 이주 및 착공이 가시화될 예정입니다.
지금이 바로 정보 탐색의 골든타임!
전주 하가지구는 단순한 재개발을 넘어 도시계획의 방향성과 시장 흐름이 응축된 사례입니다. 향후 입지, 수익성, 안정성을 고려한 중장기 투자를 고민하고 있다면 지금이 바로 움직일 타이밍일 수 있습니다.
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